義大莊園雙車寬面別墅  大樹買屋 / 大樹買房 - 義大莊園度假庭園/收租套房/雙車寬面別墅高雄公寓大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1520 萬
參考單價：14.59 萬/坪
地址：高雄市大樹區學城路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：義大莊園
格局： 6房(室) 1廳 5衛
總坪數：104.19 坪 (不含車位面積)
土地面積：55.7 坪
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
鄰近學校：義大高中附設國中.義守大學
鄰近公園：社區公園.
生活機能：義大購物百貨
附近交通：公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 投資回報潛力佳：目前有五間房間出租，預估月租金收入可達四萬至四萬五千元。 2. 空間規劃實用：總坪數逾百坪，配置六房五衛，並附贈雙車位，適合大家庭或長期持有。 3. 生活機能完整：鄰近義大世界、百貨公司及多所學校（義大高中、義守大學），日常需求方便。 4. 社區安保良好：設有 24 小時保全系統，住戶居住安全性較高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，未來可能需面臨較多的維修保養，且銀行貸款成數可能受影響。 2. 地理位置限制：位於大樹區，距離高雄市中心較遠，通勤時間成本較高。 3. 持有成本：月管理費為 3500 元，對於獨棟別墅而言是一筆固定開支。 4. 流動性挑戰：非核心區舊式別墅，潛在買家群體較窄，轉手速度可能不如一般大樓。
機會	1. 價格談判空間：標示屋主割愛，有機會透過議價獲得較好價格。 2. 用途彈性：若未來收租需求改變，寬敞坪數可作為自用擴充或整修改善。 3. 交通便捷：鄰近國道 10 號及快速道路，對於需往來南部各地區者便利。
威脅	1. 區域發展依賴：房價與景氣高度依賴義大世界商圈發展，波動風險相對集中。 2. 租戶穩定性：學生租戶流動率可能較高，可能影響租金收入的長期穩定度。 3. 市場趨勢：非重劃區核心資產，長期資產增值幅度可能不如核心區域。